Outil gratuit
Calculateur de rendement locatif (brut et net)
Le vrai rendement d’un bien, frais d’acquisition et charges compris — pas celui de l’annonce.
Sans inscription, sans e-mail à laisser. Rien de ce que vous saisissez n’est enregistré.
Rendement brut
4,17 %
Loyers annuels rapportés au coût total.
Rendement net de charges
3,19 %
Avant impôt et avant remboursement d’emprunt.
| Coût total d’acquisition | 216 000 € |
|---|---|
| Loyers encaissés sur l’année | 9 000 € |
| Charges et taxe foncière | − 2 100 € |
| Reste chaque mois, avant crédit et impôt | 575 € |
Brut : 9 000 ÷ 216 000 × 100 = 4,17 %. Net : (9 000 − 2 100) ÷ 216 000 × 100 = 3,19 %. Le calcul suppose le bien loué douze mois sur douze.
Et une fois le bien acheté ?
Ce rendement est une prévision. Properties calcule le rendement réel de chaque bien à partir de ce qui est vraiment passé sur votre compte bancaire — loyers encaissés, charges payées, mensualités de crédit — sur la période de votre choix.
Voir les indicateurs de pilotage →Les trois chiffres qui comptent
Le rendement brut est celui des annonces. Il rapporte les loyers annuels au prix du bien, et ignore tout le reste. Il sert à comparer deux biens entre eux, jamais à décider.
Le rendement net de charges retranche ce que le bien vous coûte réellement chaque année : copropriété non récupérable, taxe foncière, assurance, gestion, entretien. C’est le premier chiffre honnête. L’écart avec le brut dépasse souvent un point et demi.
La trésorerie mensuelle est le chiffre qui décide vraiment : ce qui reste sur votre compte une fois tout payé. Un bien peut afficher un beau rendement et vous coûter de l’argent chaque mois une fois le crédit remboursé.
Deux prudences enfin : ce calcul suppose le bien loué toute l’année — retirez un mois de loyer si le secteur connaît de la vacance — et il s’entend avant impôt, la fiscalité dépendant de votre régime.
Questions fréquentes
Comment calcule-t-on un rendement locatif brut ?
Loyers annuels ÷ coût total d’acquisition × 100. Le coût total comprend le prix du bien, les frais de notaire, les frais d’agence et les travaux : un rendement calculé sur le seul prix affiché est toujours flatteur et toujours faux.
Quelle différence entre rendement brut et rendement net ?
Le brut ignore toutes les dépenses. Le net retranche les charges non récupérables, la taxe foncière, l’assurance et les frais de gestion. L’écart entre les deux dépasse souvent 1,5 point.
Le rendement net tient-il compte des impôts ?
Non. Ce calcul donne un rendement net de charges, avant impôt. La fiscalité dépend de votre régime (micro-foncier, réel, LMNP) et de votre taux marginal : elle ne se devine pas.
Qu’est-ce qu’un bon rendement locatif ?
Il n’existe pas de seuil universel : un rendement élevé signale souvent un marché tendu ou un risque de vacance. Comparez plutôt un bien à d’autres du même secteur, et regardez la trésorerie mensuelle une fois le crédit payé.
Estimation fournie à titre informatif, à partir des seules valeurs que vous saisissez. Elle ne constitue ni un conseil en investissement ni un conseil fiscal.